SỚM TRẢ NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ TRÁNH BỊ TĂNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT SAU KHI UBND TỈNH PHÊ DUYỆT BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI

Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính phủ quy định một số nội dung liên quan trực tiếp đến quyền lợi của hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) nhưng còn ghi nợ về nghĩa vụ tài chính (ghi nợ tại mục IV trên Giấy chứng nhận), cụ thể như sau:

Các hộ gia đình cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất đến nay chưa trả nợ thì phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

Theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai năm 2013 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2014), Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân…

Từ ngày 01/01/2014 đến nay, UBND tỉnh Lạng Sơn đã ban hành các Quyết định về bảng giá đất và các quyết định điều chỉnh bảng giá đất, gồm:

- Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2014 Ban hành Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014 – 2018; Quyết định số 35/2015/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2015 Ban hành Bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn; Quyết định số 50/2016/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2016 Ban hành Bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn; Quyết định số 02/2018/QĐ-UBND ngày 19 tháng 01 năm 2018 Ban hành Bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn (lần 3);

- Quyết định số 32/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2020 – 2024; Quyết định số 05/2021/QĐ-UBND ngày 09/3/2021 của UBND tỉnh Lạng Sơn Sửa đổi, bổ sung Quyết định số 32/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh ban hành Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2020 – 2024 (lần 1); Quyết định số 27/2023/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 của UBND tỉnh Lạng Sơn sửa đổi, bổ sung các Quyết định của UBND tỉnh ban hành Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2020 - 2024.

Đến ngày 01/01/2025, các hộ gia đình còn ghi nợ trên Giấy chứng nhận mà chưa trả nợ tiền sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo giá mới.

Như vậy, nếu các hộ gia đình, cá nhân không trả nợ nghĩa vụ tài chính tại thời điểm hiện nay để được hưởng chính sách và giá tại thời điểm này thì sau này khi các hộ thực hiện các quyền của người sử dụng đất (cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp…) SẼ PHẢI TRẢ NỢ THEO CHÍNH SÁCH VÀ GIÁ ĐẤT TẠI THỜI ĐIỂM TRẢ NỢ, CAO HƠN NHIỀU LẦN SO VỚI THỜI ĐIỂM CẤP Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Để đảm bảo quyền lợi cho nhân dân và tránh các tình huống phức tạp phát sinh sau này, UBND thành phố Lạng Sơn xin trân trọng thông báo đến Nhân dân trên địa bàn được biết và thực hiện.

Trường hợp hết năm 2024 mà các hộ gia đình, cá nhân chưa trả nợ thì sẽ tiếp tục điều chỉnh đơn giá theo bảng giá mới do UBND tỉnh phê duyệt theo quy định 5 năm 1 lần, công bố vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ (ngày 01/01/2025).

Hiện nay, qua thống kê các trường hợp đang ghi nợ, chưa nộp tiền sử dụng đất có tổng số là 820 trường hợp trên địa bàn 8 phường, xã nợ tiền sử dụng đất với số tiền nợ gốc là trên 217 tỷ đồng. Đối chiếu với giá đất tại thời điểm hiện tại, thì số tiền sử dụng đất phải nộp tăng khoảng 60% so với số nợ cũ (các trường hợp ghi nợ đến nay chưa trả nợ đều phải thực hiện theo giá đất mới).

So sánh giá đất qua các năm cho thấy giá đề xuất điều chỉnh cho các tuyến đường tại khu vực đô thị và nông thôn giai đoạn 2020 - 2024 đều tăng, trung bình khoảng từ 10 - 30% so với bảng giá đất cũ (trừ một số vị trí cá biệt tăng từ 50 - 100%). Như vậy, giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành sẽ có xu hướng ngày càng tiếp cận sát với giá thị trường. Nếu các hộ gia đình càng trì hoãn việc trả nợ tiền sử dụng đất, sẽ phải nộp theo giá đất mới và số tiền phải nộp sẽ lớn hơn rất nhiều so với số tiền nợ gốc, ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế của các hộ gia đình, cá nhân.